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I – Condiciones generales de arrendamiento

1. Destino del alojamiento

El alojamiento objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad de vivienda provisional y de ocio.
En ningún caso el alojamiento objeto de este contrato podrá usarse como vivienda principal ni secundaria. El Arrendatario no podrá practicar en los lugares arrendados ninguna actividad comercial, artesanal ni profesional.
 

2. Procedimiento de llegada:

Siempre habrá una persona en el momento de su entrada al apartamento (ya sea el Propietario o un representante de éste). Para poder ofrecerle el mejor servicio posible, el invitamos a indicar su hora de llegada y el medio de transporte utilizado durante el procedimiento de reserva. Si, cuando realiza la reserva, no conoce la hora de llegada, podrá precisarlo, como mínimo 3 días antes, en su espacio personal de nuestra Página web, en la sección «Mis reservas». Recibirá un correo de confirmación con toda la información referente al check in así como los datos del Propietario. Imprima esta confirmación y guárdela.

3. Estado de los bienes alquilados

Además del inventario, deberá redactarse un acta acreditativa el estado del estado de los bienes alquilados en tantos ejemplares como partes haya en el presente contrato, a saber, 2 ejemplares, que deberán adjuntarse al susodicho contrato. En caso de no redactarse dicha acta, se da por supuesto que el Arrendatario recibe el alojamiento en correcto estado y, salvo que se pruebe lo contrario, deberá devolverlo en idénticas condiciones (art. 1731 del Código Civil).

4. Duración del arrendamiento:

Al término del plazo fijado en el artículo «Detalles de su reserva» (página 1), el contrato de arrendamiento finaliza de pleno derecho.
Dicho periodo sólo podrá prorrogarse si se cuenta con el acuerdo previo y expreso de 2beapart y del Propietario.
 

5. Renta

El precio del arrendamiento, el prepago correspondiente a la comisión de 2beapart, los gastos eventuales y la fianza aparecen detallados en la página 1. A su llegada, en el momento de la entrega de llaves, el Arrendatario abonará al Propietario la cantidad debida indicada en la página 1 y la fianza.
 

6. Fianza:

En el momento de la entrada al alojamiento, el Arrendatario pagará al Propietario la cantidad indicada en la Página 1 en concepto de fianza. Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el Arrendatario con el Propietario por deterioros que se produzcan en el alojamiento, el mobiliario o el equipamiento. El día de la salida del alojamiento y de la entrega de las llaves al Propietario, ambas partes dejarán constancia del estado del alojamiento mediante el acta de acreditativa del estado de éste. La fianza será total o parcialmente devuelta al Arrendatario previa constatación de que el alojamiento se haya en perfecto estado de conservación.
 

7. Exclusión del derecho de retracto

En virtud del artículo L.121-20-4 del Código de Consumo francés, se informa al Arrendatario de que no dispone de derecho alguno de retracto.
 

8. Obligaciones de las partes

a- El Propietario se compromete a:
- entregar el Arrendatario el alojamiento en correcto estado de uso. Además, los muebles y equipamientos mencionados en el inventario deberán funcionar correctamente
- asegurar la posesión pacífica del alojamiento y, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1721 del Código Civil [en virtud del cual, el Arrendador debe garantizar (y, si se diera el caso, indemnizar) al Arrendatario por todos los vicios y faltas del bien alquilado que impidan el uso de éste, incluso si el Propietario los desconocía en el momento de la firma del Contrato], evitar los vicios o defectos que pudieran obstaculizarla
- mantener el alojamiento en correcto estado para que pueda cumplir el uso previsto en el presente contrato y realizar todas las reparaciones necesarias para el mantenimiento en buen estado del bien alquilado.

a- El Arrendatario se compromete a:
- pagar la renta en los plazos acordados
- hacer un uso pacífico de los bienes alquilados según su destino contractual
- no traspasar ni subalquilar el alojamiento alquilado
- responder ante los daños y pérdidas que puedan producirse durante la vigencia del contrato en el alojamiento del que goza de una posesión exclusiva, salvo en casos de fuerza mayor, por falta del arrendador o si éstas fueran causadas por un tercero que el Arrendatario no haya introducido en el alojamiento.
- no transformar los locales ni el equipamiento alquilados,
- respetar el reglamento interior del inmueble y/o el reglamento de copropiedad
- El Arrendatario debe contratar un seguro de robo, incendio, daños por agua, tanto para los riesgos del alojamiento como para el mobiliario alquilado, así como para los posibles recursos presentados por vecinos. Deberá presentar un justificante de la contratación de dicho seguro en el momento de la entrega de llaves. Por lo tanto, se exime de toda responsabilidad al Propietario por los recursos que su compañía de seguros pudiera ejercer contra el Arrendatario en caso de siniestro. En ningún caso, 2beapart puede ser considerado responsable si el Arrendatario no está asegurado.
- permitir el acceso al Propietario, su mandatario o al delegado de la comunidad de Propietarios a los bienes alquilados siempre que sea necesario.
 

9. Cambio y anulación del arrendamiento

a- Cambio y anulación por parte del Arrendatario:
Si el Arrendatario, por cualquier razón, renuncia al arrendamiento y lo anula antes del comienzo de éste, no le será reembolsado el prepago realizado a 2beapart indicado en la Página 1. El coste de anulación dependerá del plazo de aviso: un plazo inferior de 14 días antes de la llegada: 50% del precio total del alquiler. Menos de 24 horas o anulación sin aviso previo: 100% del precio total del alquiler.
Cada cambio en la reserva está sujeto a un coste adicional mínimo de 40 €. Cada cambio de alojamiento está sujeto a una nueva reserva, la cuantía abonada previamente no será reembolsada.

b- Anulación por parte del Propietario
Si el Propietario anulara la reserva, sea cual sea el plazo acordado, y si 2beapart no pudiera proponer un apartamento de categoría idéntica o superior a la escogida por el Arrendatario y en las mismas condiciones, el Propietario deberá reembolsar al Arrendatario todo el dinero abonado, prepago incluido, sin ninguna indemnización adicional.
 

10. Cláusula resolutoria y cláusula penal

a- Cláusula resolutoria
En caso de impago de las sumas acordadas en el artículo 1.3, el contrato será rescindido de pleno derecho sin necesidad de emprender diligencias judiciales.

b- Cláusula penal
Sin prejuicio de la eventual aplicación de la cláusula resolutoria y de la solicitud de pago por daños e intereses devengados, en virtud del artículo 1226 del Código Civil relativo a las cláusulas penales, las partes acuerdan que el impago de la renta o de los gastos conllevará un recargo del 15% de la cantidad debida.

Esta cláusula penal será de aplicación si, siete días después del envío al Arrendatario de un requerimiento de pago por carta certificada con acuse de recibo, no se obtiene respuesta alguna por parte del Arrendatario
 

II – Condiciones generales de uso de la Página www.2beapart.com
 

1. Objeto

Las presentes Condiciones Generales de Uso («CGU») rigen la relación entre 2beapart y los Usuarios.
Cualquier consulta y/o uso de la Página www.2beapart.com equivale a la aceptación y el cumplimiento de los términos de las CGU.
 

2. Definición

- 2beapart: creador de la Página
- Página: la Página de Internet www.2beapart.com.
- Servicio: servicio de puesta en contacto entre los Propietarios de los alojamientos amueblados que deseen obtener beneficios y cualquier persona que desee alquilar un alojamiento amueblado de forma temporal.
- Propietario: usuario Propietario de un alojamiento amueblado que otorga a 2beapart poder para publicar dicho alojamiento en la Página con el objetivo anunciar la puesta en alquiler temporal de ésta.
- Arrendatario: usuario que ha firmado un contrato de arrendamiento amueblado temporal o de larga duración, según los casos.
- Usuario:cualquier persona que consulta o utiliza la Página.
- Contenido Usuario: datos facilitados por el Usuario en las diferentes secciones de la Página.
- Miembro: usuario identificado en la Página.
- Nombre de usuario o Login: uno de los dos datos confidenciales necesarios para la identificación de un Usuario en la Página para acceder a las zonas reservadas a los miembros.
- Contraseña o Password: segundo dato confidencial que permite, cuando se introduce junto con el Nombre de usuario, probar la identidad del Usuario.
 

3. Uso de la Página

Únicamente se permite el acceso y el uso de la Página si se llevan a cabo en el absoluto respeto de las presentes Condiciones y, de cualquier modo, con una finalidad licita y apropiada y de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos de aplicación tanto en Francia como en cualquier país desde el que el Usuario acceda a la Página.
Principalmente, el Usuario se compromete a abstenerse de:
- publicar, transmitir o difundir información sobre o a través de la Página que sean o pudieran ser perjudiciales, obscenas, difamatorias, ofensivas, inapropiadas, chocantes, abusivas, injuriosas, racistas, incitantes al odio racial, a la violencia, que constituyan una apología de los crímenes contra la humanidad, pedófilas, pornográficas, que puedan vulnerar la dignidad humana o la vida privada de otras personas, ilegales o contrarias a las leyes vigentes o ilícitas
- utilizar la Página de un modo que viole o pudiera violar los derechos de 2beapart o de terceros
- efectuar reservas no autorizadas, falsas o fraudulentas
- usurpar la identidad de un tercero
- proporcionar o difundir información inexacta, falsa o incompleta
- utilizar algún programa o dispositivo con el fin de interferir o intentar interferir en el funcionamiento o en las funciones de la Página, en especial, cargando o poniendo a disposición, por cualquier medio, archivos con datos corruptos o virus, caballos de Troya, bombas lógicas o cualquier otro código malicioso destinado a interrumpir, suspender, destruir o limitar las opciones de la Página
- degradar, alterar o interferir en la apariencia de la Página o en el código fuente
- efectuar cualquier acción susceptible de sobrecargar la Página o cualquier otra infraestructura conexa
- obtener o intentar obtener un acceso no autorizado
- recoger, tratar o conservar datos personales de otros Usuarios
- modificar o adaptar la Página u otra Página con el objetivo de sugerir que está asociada a la Página.
2beapart se reserva el derecho de denegar el acceso al Servicio, de forma unilateral y sin notificación previa, a cualquier Usuario que no respete las presentes CGU.

4. Propiedad intelectual

La Página web y los elementos que la componen, incluidos los logotipos, las marcas, las señales de identificación, textos, gráficos y datos, en especial, los relativos a los bienes mobiliarios, fotografías e imágenes de cualquier naturaleza son propiedad exclusiva de 2beapart.
Por consiguiente, el Usuario reconoce que cualquier uso de la Página o de los elementos que la componen distinto a una consulta y un uso normal vulnera los derechos de 2beapart.
Así, el Usuario, si no cuenta con una autorización escrita de 2beapart, se compromete a abstenerse de:
- extraer o reproducir, por cualquier medio, total o parcialmente la Página o alguno de los elementos que la componen
- explotar, comercializar o distribuir, de forma onerosa o gratuita, cualquier elemento de la Página, tales como los anuncios, las descripciones, los datos o las fotografías.
- modificar, retirar o alterar, de cualquier modo y por cualquier medio, total o parcialmente los elementos que componen la Página.
 

5. Enlaces

Enlaces a otras Páginas: la Página puede incluir enlaces a otras páginas. 2beapart no ejerce control alguno sobre estas páginas ni sobre contenido de éstas. No puede ser considerado responsable de las informaciones, elementos, productos o servicios que en éstas aparezcan o que sean accesibles mediante estas páginas. El acceso y el uso de estas páginas es responsabilidad exclusiva del Usuario y, si se diera el caso, del creador o del hoster de estas páginas.
Enlaces hacia la Página: El Usuario no puede utilizar y/o insertar ningún vínculo hacia esta Página sin la autorización escrita de 2beapart.
En caso de incumplimiento de lo estipulado en el presente artículo, 2beapart podrá tomar las medidas pertinentes para hacer que cese el problema y obtener un compensación por el daño sufrido.
 

6. Descripción del servicio

a-Descripción del procedimiento de publicación de la oferta de arrendamiento:

El Propietario envía a la Página su oferta de arrendamiento a través del procedimiento descrito en la sección [Espacio Propietario] de la Página.La publicación de la oferta de arrendamiento en la Página requiere la firma previa de un poder de búsqueda, que el Propietario otorgará a 2beapart.
2beapart publica el alojamiento en la Pagina (fotografía(s), descripción, renta, gastos, condiciones del arrendamiento...) según las modalidades acordadas en el poder.
2beapart informa al Propietario de las reservas efectuadas para el alojamiento.

b- Descripción del procedimiento de reserva de alojamiento: El procedimiento de reserva de un alojamiento se desarrolla en varias etapas descritas en las secciones [alquiler a particulares] y [alquiler a empresas] de la Página.
Los diferentes criterios de búsqueda permiten al Usuario acceder a la descripción de uno o de varios alojamientos.
El Usuario es el encargado de verificar la disponibilidad del alojamiento elegido mediante el calendario sobre la disponibilidad que aparece en la Página.La presentación de cada alojamiento viene acompañada de una descripción, el precio de la renta (impuestos incluidos) así como la cuantía de la fianza que deberá ser abonada al Propietario cuando acceda al apartamento.
Posteriormente, se invita al Usuario a rellenar online el formulario de arrendamiento y, en especial, a introducir sus datos personales. Este formulario contiene un resumen de su reserva y le permite conocer las [condiciones generales de arrendamiento].
Al término del procedimiento, la reserva es validada mediante el prepago online y el envío de un correo electrónico de confirmación al Usuario.

7. Prepago online

Antes de proceder al prepago online, todas las pantallas de la Página permiten al Usuario volver atrás para modificar la reserva.
El prepago de la reserva se realiza online con tarjeta bancaria, mediante un sistema de pago seguro.
En el momento de la reserva, el Usuario deberá abonar el 20% del precio de la estancia. El pago de la cantidad debida es exigible en el momento de la entrada al alojamiento y será abonada directamente al Propietario o su representante. En caso de impago por comunicación de un número de tarjeta bancaria erróneo, por fraude o impago parcial o total, 2beapart se reserva el derecho de anular la reserva, sin aviso previo ni indemnización. Los gastos incurridos por parte de 2beapart correrán a cargo del Usuario. De darse el caso, podría emprender acciones civiles y/o penales contra el Usuario.
Una vez el pago sea confirmado, la reserva será validada y el alojamiento reservado. En el menor plazo posible, el Usuario recibirá una confirmación de reserva por correo electrónico al que se adjuntara el contrato de arrendamiento.
 

8. El contrato de arrendamiento

El Usuario deberá firmar el contrato de arrendamiento en tres ejemplares. El Usuario deberá enviar el primero de estos ejemplares a 2beapart por correo postal a la dirección indicada en el correo electrónico de información en 48 horas. El Arrendatario deberá conservar un segundo ejemplar, que firmará el Propietario del alojamiento (o su representante). En momento de la entrega de llaves, el Arrendatario paga al Propietario (o su representante) la cantidad debida y la fianza.
El contrato se celebra directamente entre el Propietario (representado por 2beapart y con los poderes suficientes para ello) y el Arrendatario. 2beapart no contrae compromiso alguno sobre el contrato de arrendamiento del alojamiento que obliga al Arrendatario y al Propietario.
Cualquier reclamación al respecto será dirigida al Propietario.
 

9. Exclusión del derecho de retracto

En virtud del artículo L.121-20-4 del Código de Consumo francés, se informa al Arrendatario de que no dispone de derecho alguno de retracto.
 

10. La remuneración de 2beapart

La publicación de la oferta de arrendamiento en la Página es gratuita.
Por el servicio ofrecido (poner al Arrendatario en contacto con el Propietario), 2beapart recibe una comisión correspondiente al 20% de la renta (impuestos incluidos).
Esta comisión la obtiene de la reserva por Internet, directamente del prepago realizado por el Arrendatario.
La remuneración abonada a 2beapart supone la contraprestación por su servicio de puesta en contacto. Por consiguiente y en cualquier caso, 2beapart nunca la reembolsará.
En concreto, dicha comisión no forma parte de la renta del alquiler.
 

11. Anulación de la reserva

Las condiciones de anulación por parte del Propietario figuran en el contrato de otorgación de poder celebrado con 2beapart y, si es el Arrendatario quien desea anular la reserva, en el contrato de arrendamiento y en la sección «Condiciones de arrendamiento» del presente documento.
 

12. Responsabilidad

a-Responsabilidad del Contenido del Usuario: El Usuario es responsable de asegurar que la información que proporciona es correcta y que le permitirá recibir los correos que 2beapart le envíe. En caso de errores en la introducción de los datos, 2beapart no podrá ser considerado responsable si el Usuario no recibe la información que 2beapart le mande.

b- Responsabilidad de 2beapart sobre el contenido de la Página: el objeto de la Página no es ni puede ser la celebración de un contrato de arrendamiento ni cualquier otro pacto similar.
2beapart pone todos los medios disponibles para la creación y la actualización de la Página. No obstante, los datos y las fotografías que en ésta aparecen no tienen carácter contractual. A este respecto, 2beapart no puede garantizar que estos datos estén exentos de errores, que estén completos o que respondan totalmente a las expectativas de los Usuarios.
2beapart se reserva el derecho de modificar, suspender o interrumpir total o parcialmente la Página de pleno derecho en cualquier momento y sin necesidad de trámites previos de información o de rescisión. 2beapart no asume responsabilidad alguna en caso de modificación, suspensión o interrupción provisional o permanente de cualquiera de los elementos de la Página.
 

13. Modificación de las CGU

2beapart se reserva el derecho de modificar las CGU en cualquier momento y sin aviso previo. Por lo tanto, los Usuarios son responsables de consultar las CGU regularmente.
 

14. Ley aplicable y jurisdicción

La relación entre 2beapart y los Usuarios y, en particular, las CGU están sometidas al derecho francés.
LA JURISDICCIÓN FRANCESA Y LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES DE PARÍS SON LOS ÚNICOS COMPETENTES PARA LA RESOLUCIÓN DE LOS LITIGIOS QUE PUDIERAN DERIVARSE POR LA INTERPRETACIÓN Y/O EJECUCIÓN DE LAS PRESENTES CONDICIONES NO OBSTANTE LA PLURALIDAD DE DEMANDADOS NI LAS CITACIONES EN GARANTÍA. ESTO INCLUYE LOS PROCEDIMIENTOS DE URGENCIA Y LAS MEDIDAS CAUTELARES.
 

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