Terrasses à découvrir en plein cœur de Lyon (Part. 1)

Perchées en hauteur, cachées derrière de la verdure, les terrasses ont le pouvoir inné de redonner le sourire aux lyonnais et aux touristes. Lyon abrite de nombreuses terrasses parfaites pour boire un verre ou manger un bout en compagnie de l’astre solaire. A chacun son ambiance, son charme et ses heures ensoleillées. Si vous avez loué un appartement dans le 1er arrondissement de Lyon pour vos vacances, voici un petit manuel pour se faire une place au soleil, en somme, et si vous n’avez pas encore de logement à Lyon 1er, venez voir la disponibilité de nos appartements meublés.

 

Quartier mythique des pentes de la Croix-Rousse dans le 1er arrondissement

Si vous avez loué un appartement meublé dans le quartier des pentes de la Croix-Rousse, nous vous recommandons de faire un détour par le Vin Temps, si vous n’êtes pas déjà passé à côté de cette belle terrasse, installée sur une place qui vous plongera dans l’ambiance de ce quartier, c’est le moment !

Vin temps - Location appartement meublé Lyon - 1er arrondissement

Ce bar décontracté dispose d’une terrasse très agréable pour venir déguster un bon vin, car en plus d’être un bar, le lieu recèle une cave, très sympathique le soir. Laissez-vous donc séduire par une belle sélection de vins et spiritueux vus nulle part ailleurs, accompagnés de quelques tapas à grignoter composées de très bons produits de la région : fromages, charcuterie … Rassurez-vous ils ne sont pas sectaires et proposent aussi des softs et de bonnes bières !

Le Vin Temps
2 rue des Capucins
69001 Lyon
http://www.vintemps.fr

 

L’évasion en plein cœur de Lyon, à 2 min de la Place des Terreaux, dans le 1er arrondissement

La place des Terreaux connu pour son hôtel de ville et son Musée des Beaux Arts cache une terrasse secrète où il fait bon de siroter ! Une fois vos visites achevées lors de vos vacances, venez prendre place dans ce petit havre de paix caché au 1er étage du Musée des Beaux Arts. Installez-vous dans ces confortables fauteuils, et laissez-vous tenter à midi par la carte du restaurant, à toute heure par de délicieuses pâtisseries ou un succulent brunch le dimanche !

Pour ceux au tempérament d’artistes, n’hésitez pas à venir boire un thé en rêvant ou venez profiter de l’apéritif du Vendredi soir dans ce lieu emblématique.

Les Terrasses Saint Pierre
20 Place des Terreaux
69001 Lyon
http://www.les-terrasses-saint-pierre.com/

Pour profiter d’un agréable séjour pour découvrir Lyon en famille, nous vous recommandons un magnifique T3 meublé de standing dans le 1er arrondissement à quelques minutes à pieds de la célèbre place des Terreaux avec sa fontaine Bartoldi enfin rénovée ! Ce T4, Blue Dream, vous offre 3 chambres avec des thèmes et ambiances différentes et 2 salles de bains pour ravir toute la famille. Découvrir l’appartement


L’Opéra de Lyon, un incontournable à visiter à Lyon !

Si vous passez un séjour à Lyon, c’est l’occasion de découvrir ce lieu unique !

Érigé au cœur du 1er arrondissement de Lyon, sur la presqu’île, l’Opéra de Lyon nous éblouit par son architecture unique, superbe dialogue entre histoire et modernité. On ne sait plus où regarder à la vue d’un splendide jeu de volumes et de lumières qui trompe la perspective. La lumière entre à travers les nombreuses parois de verre, tout est là pour nous faire voyager… C’est bien la raison pour laquelle l’Opéra de Lyon a été élu Best Opera Company 2017 par l’International Opera Awards qui s’est déroulé à Londres début Mai 2017.

Les bons plans insolites de l’Opéra Nouvel pour vos séjours à Lyon cet été

Nous vous invitons à venir découvrir ces bars/restaurants atypiques de l’Opéra de Lyon.
Perché au 7e étage du bâtiment derrière les fameuses Muses, l’Opéra invite lyonnais et voyageurs à venir profiter du bar éphémère et admirer l’imprenable vue sur les quartiers historiques de Lyon Fourvière et de l’Hôtel de Ville. Que ce soit avant ou après un spectacle, ou simplement pour le plaisir, venez partager un verre et goûter aux surprises culinaires en profitant de ce lieu insolite.
Découvrez la carte et les menus par ici.

Si vous êtes plutôt Jazzy, profitez du Café-Jazz Péristyle (petit astuce : c’est le nom que donnait les lyonnais au tonneau) dans l’amphithéâtre le reste de l’année, il prend ses quartiers d’été sur la terrasse couverte aux pieds de l’Opéra de Lyon, juste derrière l’Hôtel de Ville. Installez-vous sur les petites tables de cette mythique terrasse en marbre noir et savourez tous les soirs du jazz de qualité à quelques pas de la Place de la Comédie, lieu de vie pour les lyonnais de la presqu’île.

Notre coup de cœur pour votre visite cet été

Pour ce qu’il s’agit des spectacles à venir, l’Opéra de Lyon vous offre un programme diversifié, mais nous vous recommandons l’événement exceptionnel L’Opéra Hors des Murs. Au cœur de l’été, l’Opéra de Lyon sort de ses murs pour s’installer à la belle étoile, dans la cour de l’Hôtel de Ville et vous offrir un spectacle sur grand écran. Pour l’édition 2017, retrouvez l’œuvre lyrique Viva Mamma Samedi 8 Juillet à 21h30, l’occasion de s’initier à l’Opéra !

Notre recommandation de logement près de l’Opéra Nouvel dans le 1er arrondissement

Si vous souhaitez loger près de l’Opéra Nouvel lors de votre séjour à Lyon, nous vous recommandons un l’appartement Opéra-Mineur. Ce magnifique appartement meublé T2, est idéalement situé au cœur de la presqu’ile, en hyper centre de Lyon à seulement quelques minutes des restaurants, bar et transports en commun du quartier des Terreaux. Cet appartement pouvant accueillir jusqu’à 3 personnes, appartient à un collectionneur lyonnais et a été rénové par une architecte qui l’a aménagé avec beaucoup de goût qui en fait un appartement design et personnalisé.

Pour plus d’informations : Appartement Opéra Mineur 

Informations pratiques :
Bar Les Muses de Lyon : 1 place de la Comédie 69001 Lyon
Ouvert du Jeudi au Samedi de 18h30 à 23h30 jusqu’au 2 Septembre 2017 – Sans réservation

Café – Jazz Péristyle : 1 place de la Comédie 69001 Lyon
Concert tous les soirs à 19h, 20h15 et 22 jusqu’au 2 Septembre 2017 – Sans réservation

Viva Mamma : Du 28 Juin au 8 Juillet à l’Opéra Nouvel – Tarifs en ligne
Le 8 Juillet, retranscription gratuite dans la cour de l’Hôtel de Ville


Les origines de la Fête des Lumières

 

Dans deux jours commencent le plus grand événement de l’année à Lyon : la Fête des Lumières.

 

Du 6 au 8 Décembre, plus de deux millions de visiteurs se pressent chaque année dans les ruelles étroites de la Presqu’île pour admirer les sculptures et spectacles mouvants.

 

 

Aujourd’hui connue internationalement, cette fête existe pourtant depuis longtemps. Le site officiel de la Fête des Lumières nous permet de faire un point entre histoire et légende :

Le vœu des Échevins :

C’est dans une première église construite à Fourvière que le 8 Septembre 1643, les conseillers de la ville ainsi que les ecclésiastiques demandent à la Vierge de protéger la ville de Lyon de la peste, étant déjà ravagée par la guerre de religion.
Ils promettent de revenir chaque année si Lyon n’est pas touchée, ce que fut le cas.

La tradition du 18ème siècle :

Plus tard, en 1850, le sculpteur Joseph-Hugues Fabisch réalise une statue de la vierge Marie pour la remettre à l’église de Fourvière. Par cause de mauvais temps et d’inondation, l’inauguration est repoussée au 8 Décembre. Ce jour là, le temps est pluvieux, mais les Lyonnais décident tout de même de célèbrer l’installation de la sculpture et dispose à chaque fenêtre des bougies. La ville entière se retrouve illuminée.
Cette coutume perdure parmi les habitants qui disposent toujours des lumignons le soir de la fête.

Un renouveau au 20ième siècle :

Depuis 1989, la ville de Lyon ainsi que le Ministère de la Culture ont décidé de valoriser le patrimoine bâtit et naturel de la Capitale des Gones, en créant un événement nocturne.
Cela fait presque vingt ans que la Fête des Lumières se déroule sur quatre jours et nuits, facilitant la déambulation des visiteurs.

 

Bon séjour à Lyon !

 

Tout le programme ainsi que les itinéraires de balade sont disponibles sur le site : http://www.fetedeslumieres.lyon.fr/fr

 

 

 


Un petit bout de La Havane à Lyon !

L’ambiance cubaine est au rendez-vous chez 2beapart avec l’appartement “Havane”.

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L’appartement Havane est une douceur pour les yeux et nous fait voyager bien au-delà des frontières de notre France traditionnelle. La qualité des matériaux utilisés est un régal pour l’œil curieux de celui qui pousse la porte de l’appartement.

Le Havane est composé d’espaces de vie bien définis qui permettent à l’atmosphère cubaine d’embaumer chaque recoin d’une incroyable douceur, à l’instar du canapé en cuir et de la cheminée en pierre qui pourraient laisser croire à une certaine robustesse.

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Pour visiter l’appartement et plus de détails, c’est par ici !

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Un automne à Lyon

 

Il fait froid, gris, et vous avez besoin de changer d’air ? Cet automne, partez à la découverte de la Cité des Gones (« enfants » en dialecte lyonnais).

Le site Expedia nous a concocté une « to-do list » des choses à faire à Lyon en ce mois de Novembre et nous vous avons sélectionné les meilleures activités :

– Un pique-nique au parc de la Tête d’Or :
Idéal pour profiter des derniers rayons de soleil et des arbres aux couleurs d’automne.
Après une entrée par la porte des Enfants du Rhône et ses dorures spectaculaires, vous pourrez profiter d’une petite visite du lac à bord de votre pédalo (en location au bord du lac).
Une fois votre saucisson lyonnais et votre Praluline (brioche à la praline) dévorés en face du jardin de rosiers, vous pourrez vous dégourdir les jambes avec  les girafes et les lions de la Plaine Africaine.
Enfin, n’oubliez pas le petit détour par le vendeur de marrons chauds avant de rentrer.

– Un tour de la ville en trottinette électrique :
Nouveauté cette année à Lyon, l’arrivée des trottinettes électriques en libre service. Vous les trouverez tout simplement sur un trottoir, devant l’Opéra ou à la sortie d’un métro. Pour quelques euros, vous pourrez vous déplacer sur ces trottinettes vertes et parcourir la ville en un rien de temps. Un vrai gain de temps pour parcourir la presqu’île de Bellecour à Hôtel de Ville. Par contre, ce moyen de transport n’est pas très conseillé pour les rues pavées du Vieux Lyon !

– Un week-end insolite et poétique :
Entre Novembre et Décembre, le festival Gratte-Monde ouvre ses portes à Lyon. Vous pourrez y rencontrer des artistes, des éditeurs, mais aussi des passionnés de poésie lors des nombreuses lectures, ateliers et spectacles organisés dans la ville de Lyon.
Plus d’info : https://www.maisondelapoesierhonealpes.com/

– Enfin, pour clore ce séjour Lyonnais, nous vous conseillons d’entrer dans le temple du Chocolat Fondu : Ikône, pour partager une fondue gourmande entre amis.

Une bonne raison de revenir l’automne prochain !

 

 

 

 


Le bail mobilité : un atout pour la location meublée

C’était l’une des promesses de campagne d’Emmanuel Macron : créer un bail de location qui permette une plus grande flexibilité. L’idée était de s’adapter à la mobilité de chacun et de permettre aux jeunes qui déménagent loin de leurs familles de trouver facilement un logement qui leur convienne et pour une durée variable. Un atout pour l’investissement locatif, qui s’ajoute aux taux bas actuels du crédit immobilier.

Plus de souplesse

Jusqu’à présent, la loi Alur prévoyait que le locataire qui s’installait dans une location meublée y reste au moins un an. La mise en place du bail mobilité permet d’assouplir certaines conditions et de favoriser les bailleurs pour qui cette durée fixe pouvait également présenter un handicap. En effet, avec le bail mobilité, ils peuvent louer plus facilement et sont incités à proposer des périodes plus longues que de simples séjours touristiques : beaucoup d’appartements meublés sont en effet encore actuellement dédiés à la location saisonnière via des sites tels que Airbnb.

Les conséquences positives pour le marché du locatif meublé

Les conditions strictes de location de meublés prévues par la loi Alur avaient incité certains propriétaires à abandonner la location longue durée pour se tourner vers la location saisonnière, voire de quelques nuitées seulement grâce à des plateformes telles que le site Airbnb. Cela avait pour conséquence de rendre difficile l’accès à un meublé pour un locataire désireux de s’y installer plusieurs mois et d’augmenter les prix du marché. Par ailleurs, les conditions de location pour la longue durée étant complexes, beaucoup de propriétaires ne trouvaient pas preneur pour leur bien et les logements vacants étaient nombreux. Le bail mobilité va donner un nouveau souffle au marché du locatif meublé et inciter propriétaires comme locataires à sauter le pas une fois que la loi sera entrée en vigueur. La durée de ce type de bail s’échelonne en effet entre un et dix mois. Il est néanmoins renouvelable.

Un investissement locatif intéressant grâce aux taux bas du crédit immobilier

Les particuliers désireux d’investir dans la pierre pour ensuite louer le logement acheté pourraient donc commencer à évaluer les avantages de la location d’un bien meublé. En effet, le bail mobilité leur permet de mettre leur bien à disposition le temps qu’ils le souhaitent. On peut par exemple imaginer qu’un particulier qui achète un logement en bord de mer pourra le louer pendant l’année scolaire avant de faire de ce bien sa résidence secondaire pour l’été.

Grâce aux conditions avantageuses du bail mobilité, trouver preneur ne devrait pas être trop compliqué. Par ailleurs, la conjoncture actuelle permet de bénéficier d’un taux immobilier très bas : 1,45% en moyenne au premier semestre 2018 comme le souligne l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Le meilleur taux d’un prêt immobilier sur 7 ans est même inférieur à 1% en moyenne (0,95 %) d’après Guide du Crédit.

Posté le 21 Aout 2018 © Guide du crédit


Le nouveau bail mobilité

Le revenu: Publié le 14/06/2018 à 10:38 – Mis à jour le 14/06/2018 à 10:38

Le nouveau bail mobilité vient d’être approuvé par l’Assemblée nationale. Que faut-il retenir de ce nouveau contrat ? L’analyse de Maud Velter, directrice associée de Lodgis.

Le nouveau bail mobilité vient d’être approuvé par l’Assemblée nationale. Il est destiné à toutes les personnes à la recherche d’un logement pour une durée temporaire que ce soit dans le cadre d’études supérieures, d’une formation ou d’une mission professionnelle, d’un contrat d’apprentissage ou d’un stage, ou encore d’un service civique.

Une durée comprise entre 1 et 10 mois

Ce nouveau contrat de location meublée se distingue surtout par sa durée obligatoirement comprise entre un et dix mois, renouvelable une fois dans cette limite, l’objectif étant d’éviter toute précarisation par des baux successifs.

À l’expiration de cette durée maximale de 10 mois, le bailleur et le locataire pourront conclure un nouveau bail mais cette fois-ci à titre de résidence principale du locataire, c’est-à-dire pour une durée d’un an tacitement reconductible.

Côté résiliation, le locataire pourra donner congé à tout moment avec un préavis d’un mois. Il sera redevable du loyer et des charges pendant cette période de préavis, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin par un autre locataire avec l’accord du bailleur.

De son côté le bailleur s’engage évidemment de façon ferme pour la durée définie au contrat, sauf à faire jouer une clause résolutoire pour non-respect par le locataire de ses obligations.

Quelques mentions obligatoires et un dossier de diagnostic technique

Le contrat de location mobilité devra être établi par écrit et parmi les mentions obligatoires, se trouvent notamment :

– le motif justifiant l’établissement d’un bail mobilité

– la durée du contrat de location,

– la surface habitable du logement,

– le montant du loyer et ses modalités de paiement,

– le montant et la date de versement du dernier loyer payé par le précédent locataire, dès lors qu’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois.

Par ailleurs, le bailleur devra fournir au locataire le dossier de diagnostic technique prévu à l’article 3-3 de la loi de 1989, et si le logement se situe dans un immeuble en copropriété, les extraits du règlement de copropriété concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et l’usage des parties privatives et communes.

Un loyer «encadré» dans certaines zones et des charges forfaitaires

Le loyer sera fixé librement entre bailleur et locataire et il ne pourra pas être révisé en cours de bail. Cependant, étant intégré dans la loi du 6 juillet 1989, ce nouveau type de bail sera également concerné par l’encadrement des loyers dont la loi ELAN prévoit le retour, ainsi que par l’encadrement des loyers à la relocation dans les zones concernées par ces dispositions.

Quant aux charges locatives, elles seront obligatoirement forfaitaires, ce qui signifie qu’il n’y aura pas de régularisation ultérieure. Elles doivent être versées simultanément au loyer, selon la périodicité prévue dans le contrat. Bien entendu, le montant du forfait pour charges ne doit pas être manifestement disproportionné au regard des charges réelles.

Par ailleurs, les honoraires versés par les locataires pour la conclusion de ce type de contrat seront plafonnés, comme pour un contrat vide ou meublé à titre de résidence principale.

Le dispositif Visale en remplacement du dépôt de garantie

Pour supprimer une «barrière à l’entrée», aucun dépôt de garantie ne pourra être exigé par le bailleur, mais la garantie locative Visale, financée et gérée par Action Logement devrait couvrir «tous les locataires, quel que soit leur statut» selon M. Julien Denormandie, Secrétaire d’État auprès du Ministre de la cohésion des territoires.

Cette garantie serait donc plus protectrice pour le propriétaire qu’un simple dépôt de garantie puisqu’elle couvrirait les loyers impayés, mais également les dégradations éventuellement commises par le locataire qui seraient constatées lors de la sortie des lieux.

Pas d’autorisation de changement d’usage pour louer aux personnes en mobilité

Le projet de loi précise clairement que les logements meublés loués dans le cadre du futur bail mobilité ne doivent pas faire l’objet d’une autorisation de changement d’usage ce qui est logique puisque l’usage d’habitation est respecté.

Rappelons qu’une telle autorisation est obligatoire dans les villes de plus de 200.000 habitants et en Ile-de-France pour louer un logement en meublé touristique, à moins qu’il ne s’agisse de la résidence principale du bailleur dans la limite de 120 jours par an.

De même, les logements loués dans le cadre de ce nouveau contrat mobilité n’étant pas des meublés de tourisme, les propriétaires n’auront pas à faire de déclaration préalable en mairie et à obtenir un numéro d’enregistrement dans villes ayant mis en place cette procédure.

Ce nouveau bail a donc pour ambition d’apporter un cadre protecteur aux locataires en mobilité, et devrait bientôt être utilisé notamment dans les grandes villes. Le texte de loi sera en effet examiné par le Sénat début juillet dans le cadre de la procédure accélérée déclarée par le gouvernement, et le texte définitif devrait être promulgué cet automne.


LES VISITES 3D, CA CONTINUE !

Retrouvez nos appartements du Quartier Perrache en visite 3D !

Visiter le Patchwork en cliquant ici !

 

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Visiter l’Atelier d’Hélène en cliquant ici !

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Découvrez nos appartements en VISITE 3D !

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OBJECTIF 100% TRANSPARENCE

Notre objectif 100% transparence et respect rapport qualité/prix, nous amène, en cette fin d’année 2017, à une petite révolution en terme de services. Nous proposons désormais au potentiel voyageur de pouvoir visiter l’appartement 2beapart qu’il souhaite en restant confortablement assit dans son canapé.

La visite 3D permet au potentiel voyageur de se repérer dans l’appartement, de se familiariser avec les lieux, de se projeter, et même de choisir sa chambre avant les autres !

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LE BLUE DREAM EN 3D !

Pour notre première visite virtuelle, nous avons choisi l’appartement Blue Dream, un magnifique T4 composé d’un grand espace salon/salle à manger/cuisine de 30m², d’une chambre parentale de 20m², de deux chambres de 12m² chacune, d’une salle de bain en marbre blanc avec baignoire, d’une salle d’eau en marbre noir, d’une buanderie et de toilettes séparées. Un espace propice à l’imagination !

Pour la visite virtuelle c’est par ICI !

 

 

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Fête des Lumières 2017, J-10 !

Près de 300 sites historiques et emblématiques mis en valeur à Lyon lors du weekend de la fête des Lumières pour des nuits lyonnaises incroyables et magiques. Au programme : « Unisson » à la Cathédrale Saint Jean, « Sur les ailes des oiseaux » dans la cours des Musées Gadagne, « Spider Circus » sur la Place Sathonay, « Les Wisps » Rue de la République, et bien d’autres installations que nous vous invitons à découvrir sur le site fetedeslumieres.lyon.fr

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Faisant appel à des technologies avancées et des créations artistiques hors normes, depuis plusieurs années, on n’éclaire plus seulement les bâtiments historiques, on s’intéresse maintenant aux grands axes de circulation, les fleuves, les collines.

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Le modèle Lyonnais inspire le monde entier

Lyon accueille chaque année des milliers de voyageurs étrangers lors de la Fête des Lumières, l’évènement a dépassé les frontières françaises et est devenu une source d’inspiration pour d’autres villes ainsi qu’une source de création notamment pour la ville de Lodz en Pologne, Quito en Equateur ou Bogota en Colombie. La Fête des Lumières rayonne à l’échelle internationale et inspire le monde entier en matière de conception lumière.

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Rendez-vous du jeudi 7 décembre au dimanche 10 décembre pour découvrir les installations.

http://www.fetedeslumieres.lyon.fr/fr

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Location meublée, bien dans ses meubles.

LMNP, un régime fiscal relativement favorable, et un régime juridique sensiblement moins contraignant que celui d’un logement nu.

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Apartment Lyon Center

 

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Avec la baisse régulière des taux d’intérêt constatée sur les placements monétaires et les incertitudes concernant les perspectives du marché boursier, les épargnants français se tournent une nouvelle fois vers leur placement préféré : l’immobilier. Toutefois, pour bénéficier d’un régime fiscal relativement favorable et pour accroître la rentabilité de leur investissement, ils sont de plus en plus nombreux à se tourner vers la location de logements tout équipés. Soit directement, soit par l’intermédiaire de sociétés spécialisées dans l’exploitation de résidences services.


par Didier Willot

La pierre, c’est du solide ! En raison de la baisse régulière du rendement des livrets réglementés et de l’assurance-vie enregistrée depuis quelques années, ainsi que des incertitudes qui continuent de peser sur le marché boursier suite à la dernière crise financière, les investisseurs se sont prioritairement tournés vers les placements immobiliers au cours des dernières années. Rien de bien nouveau, dira-t-on, puisque les Français y consacrent déjà, bon an mal an, plus de 60 % de leur épargne disponible depuis longtemps déjà. Et pourtant, conséquence probable des lois Duflot puis Pinel, laquelle sera reconduite en 2018 mais resserrée aux seules zones tendues en matière de demande locative, ils ont maintenant tendance à délaisser l’investissement locatif traditionnel dans des logements vides (on compte en France près de 3 millions de bailleurs privés individuels) au profit de nouvelles formes de placement immobilier.

“Le statut de loueur en meublé offre davantage de souplesse que celui du loueur de logement vide, mais surtout il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs”

Parmi elles, on peut citer les bureaux, les commerces, les sociétés civiles de placement immobilier… mais aussi la location de logements meublés, qui semble susciter un intérêt croissant auprès des épargnants. “En effet, le statut de loueur en meublé offre davantage de souplesse que celui du loueur de logement vide, mais surtout il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Sans compter une demande forte de la part de jeunes actifs qui tardent aujourd’hui à s’installer durablement avec leurs propres meubles” confirme Corinne Beugnier, fondatrice de la société France Lodge qui accompagne depuis plus de 30 ans les propriétaires parisiens de logements meublés.

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Une fiscalité favorable

Il est vrai que la loi du 16 juillet 1989, récemment réactualisée par la loi Duflot, fait en quelque sorte du loueur en meublé, professionnel ou non professionnel, un commerçant. Ce qui signifie que le montant des loyers qu’il touche n’est pas considéré comme du revenu foncier entrant dans l’assiette de l’impôt sur le revenu, mais comme des bénéfices industriels et commerciaux soumis à un régime fiscal différent. De deux choses l’une. Si le loueur ne dépasse pas le plafond de recettes autorisé par le statut de micro-entrepreneur (33 200 euros HT en 2017), il peut s’acquitter du seul abattement forfaitaire prévu par les textes. Sinon, il est imposé selon les règles dites du BIC réel qui lui permettent de déduire de ses recettes la totalité de ses charges : les droits de mutation acquittés lors de l’achat de son bien (qu’il est possible d’étaler sur cinq ans), les frais d’entretien et de gestion, les impôts locaux, les intérêts d’emprunt… Sans oublier l’amortissement de la valeur du bien hors terrain (à raison d’environ 2 % par an pour l’administration fiscale) ainsi que celui des travaux de rénovation des locaux ou des achats de mobilier sur une durée pouvant aller jusqu’à dix ans. Car la loi est parfaitement claire : le bailleur doit mettre à la disposition du locataire, dès l’entrée dans les lieux, l’ensemble des meubles et des objets nécessaires à la vie quotidienne. “De plus, les loueurs en meublé ont la possibilité d’imputer d’éventuels déficits pendant dix ans sur les revenus de leurs locations pour les non professionnels, et sans aucune limitation sur l’ensemble de leur revenu pour les professionnels” ajoute Mathieu Mars, directeur associé de l’Institut du patrimoine, une société spécialisée depuis 15 ans dans le conseil en gestion d’actifs.

Bref, un régime fiscal relativement favorable qui s’accompagne d’un régime juridique sensiblement moins contraignant que celui qui régit la location d’un logement nu. En effet, si le logement meublé doit constituer obligatoirement la résidence principale du locataire (ou à la rigueur la résidence temporaire d’un travailleur saisonnier), et si les règles relatives à la fixation du montant du loyer sont identiques à celles qui concernent un bail traditionnel, le propriétaire d’un logement meublé peut consentir à son locataire un bail d’une durée d’un an (au lieu de trois pour un bail classique) renouvelable par tacite reconduction d’année en année. À noter que si le locataire est un étudiant, le propriétaire peut même lui proposer un bail de neuf mois non renouvelable. Autre différence : le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer hors charges, au lieu d’un mois pour un logement vide. Enfin, si le bailleur ne peut donner congé à son bailleur qu’à l’échéance du bail et pour un motif légitime (soit la vente, soit la reprise pour lui-même ou pour un proche), il dispose d’un préavis de trois mois au lieu de six pour un logement loué vide.

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Une demande relativement limitée

La location meublée serait-elle alors le placement immobilier idéal ? La réponse de la plupart des experts est nuancée. Pour eux, le dispositif présente malgré tout un certain nombre d’inconvénients. Tout d’abord, même si elle est en augmentation régulière depuis quelque temps déjà, la demande en la matière reste relativement limitée. Émanant prioritairement d’une clientèle d’étudiants ou de jeunes actifs, elle concerne avant tout les logements de petite surface, un studio ou éventuellement un deux-pièces, situés dans les zones universitaires, les grands centres urbains ou plus rarement les villes de congrès ou les cités balnéaires… “Si vous êtes le propriétaire d’un trois ou quatre pièces susceptible d’intéresser une famille, il y a toutes les chances qu’elle préfère s’y installer avec ses propres meubles en bénéficiant des garanties d’un bail de trois ans” confirme Cheikh Hanefi, fondateur de la société spécialisée dans l’investissement immobilier HLutescens. Raison pour laquelle il a eu l’idée de racheter des appartements anciens en mauvais état et de les remanier pour en faire des logements confortables susceptibles d’être loués meublés en colocation à des étudiants ou à de jeunes cadres en début de carrière professionnelle. Sous le nom d’Easyrente, cette formule offre actuellement aux investisseurs une promesse de rentabilité nette comprise entre 3 % et 4 % par an.

“La gestion d’une location meublée demande beaucoup de temps et d’énergie. Non seulement la durée des baux implique une rotation rapide des locataires, mais surtout ceux-ci sont plus exigeants”

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Autre problème : contrairement à une idée répandue, les règles relatives à l’expulsion des locataires indélicats sont identiques pour les logements meublés que pour les logements nus. Si le locataire refuse de payer ses loyers, le bailleur est tenu d’accomplir toutes les démarches prévues par la loi. Enfin, la gestion d’une location meublée demande beaucoup de temps et d’énergie. Non seulement la durée des baux implique une rotation rapide des locataires, mais surtout ceux-ci sont plus exigeants. Ayant l’impression de vivre dans une résidence hôtelière, ils ont tendance à solliciter le propriétaire au moindre problème : la panne d’un appareil électroménager, la déconnexion de la liaison wifi, le bris d’un meuble… Certes, il existe des agences immobilières spécialisées dans la location meublée qui se chargent du choix du locataire et de l’ensemble des formalités administratives – la rédaction du bail, l’état des lieux d’entrée et de sortie, l’encaissement des loyers… – pour le compte du locataire. Évidemment, le recours à un service de ce type donnera lieu au paiement d’une commission comprise entre 10 et 20 % du montant du loyer, qui risque de diminuer le rendement du placement de manière significative.

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L’investissement collectif en résidences services

Autant de raisons qui conduisent nombre d’investisseurs à s’intéresser non plus à la location meublée directe mais à la location dans une résidence gérée. Après l’arrêt du Censi-Bouvard fin 2017, le dispositif de location meublée non professionnel permettra toujours aux épargnants d’acquérir des lots d’un immeuble collectif géré par une société spécialisée dans l’hébergement d’étudiants, de vacanciers ou de personnes âgées, et de toucher une quote-part des loyers perçus. “Ils sont versés aux acquéreurs des lots devenus bailleurs, sur la base d’un engagement ferme de location de l’entreprise exploitante sur une durée de 12 ans renouvelable, laquelle se charge également de l’entretien des bâtiments”, explique Emmanuel Charlet, directeur associé de la société Fidexi qui aide la société LNA Santé (anciennement Le Noble Age Groupe, 70 établissements sur l’ensemble du territoire français et en Belgique) à externaliser ses programmes de construction d’établissements médicalisés d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). “Ce modèle économique génère une rentabilité locative sensiblement plus élevée que celle d’un investissement locatif classique.” C’est ainsi que Fidexi propose une rentabilité moyenne de l’ordre de 4,5 % sur les programmes actuellement en cours de commercialisation.

““La location de logements meublés en résidences services affiche des taux de rentabilité sensiblement plus élevés que celle d’un investissement locatif classique””

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Pour les épargnants qui s’inquiètent des risques que l’application de la loi Alur fait peser à terme sur l’évolution des loyers dans les logements vides, l’investissement dans le logement meublé, à titre individuel ou dans le cadre d’une société civile immobilière, offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant à la fois une fiscalité plutôt favorable et un rendement relativement élevé. Ce qui est somme toute assez rare dans la palette des placements financiers aujourd’hui disponibles.

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Studio Mazzini en plein cœur de Lyon et un cadre époustouflant !

Le “Mazzini”

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Un studio de 29m² pouvant accueillir 2 voyageurs, Rue Sainte Catherine dans le 1er arrondissement !

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Conçu pour le confort et la douceur, le Mazzini fait partie du magnifique ensemble immobilier “Hôtel de Milan”, bâtiment du 18ème siècle, construit par l’architecte italien Giuseppe Mazzini. L’Hôtel de Milan a accueilli de nombreux voyageurs, dont certains artistes de l’Opéra de Lyon, du Théâtre des Célestins.

Idéalement situé, à coté de la place des Terreaux, composé d’un grand espace salon/salle à manger/cuisine/chambre, une salle de bain, une cuisine en noir et blanc et un coin salon. Le studio donne sur l’incroyable cour intérieure qui impose, par son style italien, calme et beauté artistique.

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http://www.2beapart.com/rentals/allrentals/apartment-lyon-1er-arrondissement-cycling-999/

ou sur notre page facebook/2beapart : “Mazzini

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