Crédit immobilier : comment investir 300 000€ à Lyon en 2021 ?

Si les Français se montrent particulièrement adeptes du crédit immobilier ces dernières années, c’est encore plus vrai dans une ville à fort potentiel comme Lyon. En effet, la capitale des Gaules offre de belles perspectives d’investissement qu’il faut savoir saisir. Investir une somme importante aux alentours de 300 000€ dans l’agglomération lyonnaise est donc une stratégie valable pour la faire fructifier et vous assurer des revenus dans le futur. Voici nos suggestions pour mener cette opération à bien.

Vous n’avez pas encore de somme à investir ?

Souscrivez le meilleur prêt immobilier chez LCL, BNP, Crédit Agricole, etc.

Pour être sûr d’obtenir un crédit intéressant il est important de comparer les différentes offres bancaires. Pour contracter un bon prêt immobilier chez LCL, Crédit du Nord, Société Générale (ou n’importe où ailleurs) il serait beaucoup trop long de comparer les différentes offres une par une. Pour gagner du temps et de l’argent, il est recommandé d’utiliser un comparateur de crédits en ligne. Gratuite, simple et rapide cette étape vous permettra d’identifier les offres les plus pertinentes. En plus de ça, vous pouvez vous tourner vers un courtier immobilier afin de le laisser trouver et négocier le prêt idéal à votre place.

Comment emprunter 200 000, 250 000 ou 300 000 euros sans apport ?

Il est également possible d’envisager un prêt sans apport. En effet, depuis quelques années, les conditions d’obtention du crédit se sont considérablement assouplies. Entre la faiblesse des taux d’intérêt et l’allongement de la durée des emprunts il est plus facile d’accéder à la propriété. Ceci étant dit, la question de l’apport demeure un critère important. Si on se penche sur la possibilité de souscrire un prêt sans apport, la réponse dépendra des banques. Si emprunter 300 000 euros sans apport (ou n’importe quelle autre somme) reste faisable, comme expliqué ici, il faut tout de même noter que les banques acceptent de moins en moins cette pratique.

Les arrondissements lyonnais où investir

Vouloir investir dans l’immobilier est une bonne initiative, mais encore faut-il savoir où le faire ! Il est donc temps de se demander où investir à Lyon. Si la métropole profite d’un secteur immobilier très dynamique, avec de belles perspectives financières, tous les arrondissements ne se valent pas. Pour commencer, oubliez les 2e et 6e arrondissements de la Ville des Lumières car le prix au m² y est bien trop élevé. Préférez plutôt le sud du 8e arrondissement (notamment Mermoz) où le prix au m² plafonne à 3700€ en moyenne. Adepte de bonnes affaires, vous pourrez également investir dans le 5e arrondissement. Certes le coin connaît une hausse de prix assez considérable (plus de 8 % ces dernières années), mais le quartier du Point-du-Jour permet toujours de trouver des biens ne dépassant pas les 4000 € le m². Moins attractif, mais à ne pas négliger pour autant, le quartier de Ménival recèle également d’opportunités à saisir. Enfin, Champvert et Gorge de Loup (9e arrondissement) restent les quartiers offrant les meilleures perspectives de rentabilité. À un prix raisonnable pour Lyon (moins de 3700 € le m²) vous pourrez investir dans des appartements situés dans des zones à fort potentiel de développement.

Investir dans le neuf ou l’ancien ?

Lyon a la chance d’être une ville dont l’urbanisme est très actif. Pourtant, on constate qu’il existe très peu de logements neufs sur le marché lyonnais. Si les biens sont difficiles à obtenir cela vous offre tout de même de belles garanties pour rentabiliser votre investissement rapidement en le revendant. Malgré cela, pour un investissement locatif le marché de l’immobilier neuf à Lyon n’est pas idéal car, hormis pour revendre un bien avec une plus-value, le prix des logements neufs ne permet pas de maximiser un investissement. À l’inverse, investir dans l’ancien à Lyon permet de faire de beaux investissements locatifs. Que vous optiez pour une location saisonnière ou de longue durée, la demande lyonnaise étant croissante, votre achat a de beaux jours devant lui. Pour en apprendre davantage sur l’investissement immobilier à Lyon et dans le reste de la France n’hésitez pas à suivre ce lien.


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