Comment fixer le prix de ma location temporaire ?

Vous avez réalisé votre premier investissement immobilier et souhaitez louer en courte durée votre bien ? Afin de garantir le succès de votre projet, déterminer le prix à la nuitée est un élément essentiel qui mérite toute votre attention.

Dans cet article, nous vous donnons tous nos conseils pour fixer le prix de votre location temporaire et maximiser la rentabilité de votre projet.

Qu’est-ce qui influence le prix d’une location courte durée ?

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour déterminer le prix à appliquer sur une location temporaire :

La localisation du logement : le prix sera plus élevé si l’hébergement se situe en ville, à proximité d’attractions et s’il est facilement accessible (gare ou aéroport à proximité, transports en commun, place de parking, etc.)
Les équipements et caractéristiques du logement : la taille et la capacité d’accueil influencera directement le prix à la nuitée. De même, le niveau de confort proposé et les équipements disponibles auront également un impact sur le tarif applicable.
Le niveau de concurrence : plus il y a de logements similaires dans la région, plus vos prix devront être compétitifs.

Les étapes pour établir le prix à la nuitée

Afin de déterminer au mieux le tarif à appliquer sur votre hébergement, il convient de suivre quelques étapes.

Comprendre les caractéristiques de mon bien

Commencez par avoir une idée précise des caractéristiques de votre bien. Cette étape est essentielle, car elle vous permettra d’analyser la concurrence et de mieux cerner votre avantage concurrentiel.

Il convient dans un premier temps de lister l’ensemble des caractéristiques du logement en lui-même :

Superficie ;
Capacité d’accueil ;
Équipements ;
Localisation ;

Analysez également sa localisation géographique et les avantages qu’elle apporte :

Quelles sont les activités à proximité ?
Quelles modes de transports permettent d’accéder au logement ?
Y a-t-il des commodités à proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie, etc.) ?
Le quartier est-il plutôt calme ou animé ?

Lister vos dépenses et frais annuels

Il est primordial d’établir une liste précise de vos dépenses et frais pour choisir un prix qui vous permet de rester rentable.

Généralement, ces charges comprennent :

Le remboursement de votre prêt ;
Les factures d’énergies ;
L’assurance du logement ;
Le service de nettoyage ;
Les réparations potentielles et frais d’entretien ;

Étudier les prix sur des logements similaires

Prenez le temps de comparer votre logement avec des hébergements similaires. Cela vous aidera à mieux comprendre le marché et les prix appliqués.

Rendez-vous sur les plateformes de réservation et recherchez des locations temporaires partageant votre localisation. Assurez-vous d’analyser les prix de concurrents partageant les mêmes caractéristiques que vous : une chambre supplémentaire, un balcon, une cuisine équipée ou une place de parking sont autant de facteurs qui peuvent directement justifier des variations de prix parfois importantes.

Prendre en compte la saisonnalité

N’oubliez pas d’ajuster vos tarifs en fonction de la saisonnalité. Des périodes de forte affluence peuvent expliquer un prix à la nuitée plus élevé. À Lyon par exemple, la ville est prise d’assaut pendant la fête des lumières et les hébergements temporaires sont donc plus chers durant cette période.

Dans certain cas, il peut s’avérer judicieux d’appliquer des prix différents en semaine et durant les weekends. Assurez-vous de bien comprendre les habitudes de voyage de vos clients pour ajuster vos tarifs convenablement.

Utiliser un outil de tarification dynamique

Mettre à jour ses tarifs régulièrement peut s’avérer difficile. Vous risquez en effet de proposer un tarif trop important et perdre des locations potentielles, ou à l’inverse appliquer un prix trop faible et réduire la rentabilité de votre location temporaire.

Les outils de tarification intelligente peuvent donc s’avérer très utiles. Ces derniers analysent un nombre considérable de données pour établir le prix le plus juste et inciter les voyageurs à choisir votre logement. Vous maximisez ainsi votre rentabilité en réduisant les risques et en économisant un temps précieux.

Plusieurs outils sont disponibles, tels que PriceLabs, Airbnb Smart Pricing ou Beyond pour n’en citer que quelques-uns.

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