Achat immobilier : quel montant d’apport personnel ?
Vous souhaitez réaliser votre premier investissement immobilier et vous posez la question du montant de votre apport personnel ?
Dans cet article, nous vous expliquons tout sur l’utilité de l’apport personnel et le montant minimal nécessaire pour obtenir votre prêt.
Qu’est-ce que l’apport personnel ?
L’apport personnel correspond à une somme d’argent dont dispose un particulier dans le cadre de l’obtention d’un prêt lui permettant de réaliser un achat immobilier. Celle-ci est généralement exprimée en pourcentage de la valeur total de l’emprunt.
À quoi sert l’apport personnel ?
L’apport personnel permet de couvrir les frais liés à l’achat d’un bien immobilier. Il s’agit principalement :
- des frais de notaire ;
- des frais de dossier ;
- des frais de garantie ;
- de la caution ;
- etc.
Il n’existe pas d’obligation légale concernant l’apport personnel, mais il s’agit d’une formalité exigée par toutes les banques pour couvrir les dépenses minimales liées à un investissement immobilier. La raison est simple : les banques n’acceptent généralement pas de prêter un montant supérieur à celui de la valeur du bien. En disposant d’un apport personnel, le particulier est donc en mesure de régler directement tous les frais qui s’ajoutent à l’achat immobilier.
Quel montant minimum pour financer mon projet ?
Le montant de l’apport personnel nécessaire est généralement calculé en appliquant un pourcentage à la valeur totale du bien convoité. Les banques imposent le plus souvent un apport personnel représentant 10% du montant de l’emprunt.
Ainsi, pour l’acquisition d’un bien d’une valeur de 300 000 €, un apport personnel de 30 000 € sera nécessaire pour concrétiser votre projet.
La somme dont vous disposez peut donc vous aider à déterminer le montant de l’emprunt que vous pourrez obtenir. Si vous disposez d’une somme de 20 000 €, il vous sera donc généralement possible d’obtenir un prêt de 200 000 €.
D’une manière générale, plus votre apport personnel est important, plus vous serez en position de force, et donc en mesure de négocier votre prêt. En effet, votre dossier sera considéré comme moins risqué par les établissements bancaires si votre apport personnel est élevé, vous permettant souvent d’obtenir des taux d’intérêt plus avantageux.
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