Location temporaire : quelles étapes avant de se lancer
Vous venez de réaliser un investissement immobilier et vous posez la question de le louer en courte durée ? Afin de vous lancer dans les meilleures conditions, il convient de suivre quelques étapes essentielles.
Dans cet article, nous vous expliquons tous des démarches à entreprendre pour concrétiser votre projet locatif
Vérifier le règlement de copropriété
Il est primordial de vous assurer en premier lieu si la location temporaire est autorisée dans votre copropriété. Cette dernière peut en effet l’interdire compte tenu de l’usage commercial qui est fait du logement.
Avant de vous lancer, prenez donc le temps de parcourir son règlement pour vérifier qu’aucune clause interdisant les hébergements temporaires n’y figure.
Équiper le logement
L’activité de location de courte durée répond à des exigences spécifiques de la part des voyageurs. Vous devrez donc équiper votre logement en conséquence.
Afin de satisfaire vos visiteurs, nous avons dressé pour vous une liste (non exhaustive) des équipements à prévoir dans chaque pièce.
Dans les chambres :
- de la literie de qualité ;
- 2 sets de draps par lit et 2 oreillers par personne ;
- 1 lampe de chevet par lit ;
- un meuble de rangement.
Dans les salles d’eau :
- 2 sets de serviettes par voyageur ;
- du papier toilette dans chaque WC ;
- 1 poubelle dans chaque salle de bain ;
- un sèche-cheveux ;
- un étendoir à linge.
Dans la cuisine :
- les couverts et ustensiles de cuisine nécessaires pour les repas ;
- une machine à café ;
- une bouilloire ;
- un micro-ondes ;
- un four ;
- un réfrigérateur ;
- un congélateur ;
- un grille-pain ;
- du matériel de repassage (table et fer à repasser) ;
- un aspirateur, un balai et une serpillère ;
- sel, poivre et huile ;
- des produits ménagers.
Dans le salon :
- une télévision à écran plat ;
- un canapé ou canapé convertible ;
- une connexion à Internet ;
- une table de salon.
Déterminer le juste prix à la nuitée
Prenez le temps de consulter les annonces de logements similaires au vôtre en termes de superficie, de localisation et d’équipements pour évaluer un prix à la nuitée qui soit cohérent avec la réalité du marché.
Déterminer correctement le prix à la nuitée est en effet un élément essentiel dans le succès de votre projet locatif. Pensez à le faire évoluer selon les périodes de forte activité.
Constituer une équipe
La gestion d’un logement en location courte durée nécessite une excellente organisation pour s’assurer de la satisfaction des voyageurs.
Il convient ainsi de réaliser le nettoyage et le changement du linge de maison ainsi que le nettoyage total de l’hébergement entre chaque séjour. Vous pouvez faire appel aux services d’une entreprise spécialisée pour assurer cette partie, qui peut s’avérer particulièrement épuisante et chronophage si vous souhaitez vous en charger vous-même.
Assurez-vous d’avoir quelqu’un responsable d’accueillir vos voyageurs pour leur expliquer les spécificités du logement, les renseigner sur le quartier et les activités à réaliser et pour leur remettre les clés.
Enfin, assurez-vous d’avoir un « homme à tout faire » capable d’assurer les éventuelles réparations qui sont nécessaires régulièrement lorsqu’on met son logement en location temporaire.
Publier les annonces
Une fois votre logement prêt, vous pouvez commencer à publier les annonces afin de lui donner de la visibilité. Assurez-vous d’être présent sur les principales plateformes de réservation en ligne.
Une annonce de qualité doit contenir :
- des photos professionnelles ;
- une description complète du logement et de ses équipements ;
- des explications sur le quartier et sur les activités à y entreprendre ;
- des informations sur la procédure d’arrivée et de départ ;
Faire appel à une agence
Vous l’aurez compris, assurer soi-même la mise en location temporaire de son logement peut s’avérer fastidieux. Afin de vous libérer du temps et d’assurer la gestion de votre projet en toute simplicité, vous pouvez faire appel à une agence de location temporaire. Cette dernière assurera l’ensemble des étapes de mise en location de votre bien, ainsi que la gestion de vos annonces, la relation avec les clients, la mise à jour de vos plannings, l’encaissement des loyers ou encore la réalisation de services annexes comme la livraison de petit-déjeuner par exemple.
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